Para dar por terminado un contrato de alquiler de habitación hace falta un escrito firmado que diga quién lo termina, por qué, en qué fecha se deja la habitación y qué pasa con la fianza. Según quién tome la iniciativa hay tres documentos distintos: la comunicación del inquilino, la comunicación del propietario y el acuerdo de rescisión de mutuo acuerdo. Aquí tienes un modelo de cada uno.
Los modelos son un punto de partida y hay que adaptarlos a tu contrato. Contenido informativo, revisado a 9 de octubre de 2026 con las normas que se enlazan; no sustituye el asesoramiento de un abogado.
Rescisión, desistimiento o fin de contrato: qué documento necesitas
En el día a día se llama «rescindir» a cualquier forma de terminar el alquiler, pero no todas funcionan igual:
| Situación | Cómo se llama | Modelo que te sirve |
|---|---|---|
| El inquilino se quiere ir antes de que acabe el plazo | Desistimiento | Modelo 1 |
| El inquilino no quiere seguir cuando llegue el vencimiento | No renovación | Modelo 1 (opción B) |
| El propietario no quiere renovar al vencimiento | No renovación | Modelo 2 (opción A) |
| El propietario lo termina porque el inquilino incumple | Resolución por incumplimiento | Modelo 2 (opción B) |
| Los dos están de acuerdo en terminar | Rescisión de mutuo acuerdo | Modelo 3 |
Qué preaviso hay que dar: depende del régimen de tu contrato
No existe un plazo único de preaviso para «las habitaciones». Lo primero es saber qué norma rige tu contrato:
- Contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026 ha modificado el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que ahora incluye expresamente «el arrendamiento parcial de una habitación o estancia de la vivienda» como arrendamiento de vivienda: habitual, o temporal si el inquilino está desplazado por una causa justificada que conste en el contrato. A estos contratos se les aplican los plazos de la LAU. El cambio está explicado en la nueva ley del alquiler de habitaciones de 2026.
- Contratos firmados hasta el 7 de octubre de 2026. El criterio mayoritario, no unánime, era aplicarles el Código Civil (artículos 1542 y siguientes). Los contratos de habitación firmados antes siguen con su régimen mientras dure el plazo pactado. Si después del 8 de octubre de 2026 se prorrogan, se renuevan, se modifican o continúan por tácita reconducción, lo prudente es tratarlos como contratos nuevos sujetos a la LAU; la norma no lo aclara. Los firmados el 1 o el 2 de octubre de 2026 lo fueron con el Real Decreto-ley 26/2026 en vigor (derogado ese día 2), que ya incluía la habitación en el artículo 2; qué régimen conservan tampoco lo aclara la norma.
Cautela importante: el cambio viene de un real decreto-ley, que el Congreso debe convalidar o derogar en los treinta días siguientes a su promulgación. El anterior con el mismo título fue derogado el 2 de octubre de 2026. Antes de enviar ninguna carta, comprueba el texto consolidado de la LAU en el BOE.
| Quién y qué | Contrato sujeto a la LAU (vivienda habitual) | LAU, vivienda temporal | Contrato regido por el Código Civil |
|---|---|---|---|
| El inquilino se va antes de plazo | Puede desistir pasados seis meses, avisando con treinta días. Así ejercido, no genera indemnización para el arrendador (art. 11). | Puede desistir pasado un mes, avisando con diez días, sin indemnización (art. 11.2). | Lo que se haya pactado en el contrato. |
| El inquilino no renueva | Durante los cinco primeros años (siete si el arrendador es persona jurídica), aviso con treinta días de antelación al vencimiento o al fin de cualquiera de las prórrogas (art. 9.1). Pasado ese mínimo, aviso con dos meses de antelación al vencimiento; y, dentro de la prórroga anual posterior, con un mes de antelación al fin de cualquiera de las anualidades (art. 10.1). | El contrato termina al llegar el plazo pactado (art. 9 bis), pero solo si la causa de temporalidad consta de forma expresa en el contrato. Si no consta, es vivienda habitual desde la firma (art. 7.2) y se aplica la columna anterior. | Si hay plazo, el contrato concluye el día fijado sin necesidad de requerimiento (art. 1565). |
| El propietario no renueva | Si la duración pactada es inferior a cinco años, o a siete si el arrendador es persona jurídica, el contrato se prorroga por anualidades hasta ese mínimo salvo que el inquilino no quiera (art. 9.1). Pasados los cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), aviso con cuatro meses (art. 10.1). Excepción, pasado el primer año y si el arrendador es persona física: necesidad de la vivienda para sí o para los familiares que indica la ley, siempre que conste en el contrato, con dos meses de aviso y especificando la causa (art. 9.3). | Termina al llegar el plazo, si la causa de temporalidad consta en el contrato (art. 7.2). Ojo con encadenar contratos temporales (art. 9 bis.2). | Concluye el día fijado (art. 1565). Si el inquilino sigue quince días con tu consentimiento, hay tácita reconducción (art. 1566), por meses si la renta es mensual (art. 1581), salvo que hayas requerido antes. Si esa reconducción se produce después del 8 de octubre de 2026, lo prudente es tratarla como un contrato nuevo sujeto a la LAU; la norma no lo aclara. |
| Resolución por incumplimiento | Causas del artículo 27: entre otras, impago de la renta o de cantidades asumidas, impago de la fianza, subarriendo no consentido, daños dolosos u obras no consentidas, actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. | Artículos 1124, 1556 y 1569: impago, incumplimiento de las condiciones del contrato o uso no pactado. | |
Si no sabes en qué columna está tu contrato, mira su fecha y su cláusula de ley aplicable, y repasa la guía del contrato de alquiler de habitación.
Modelo 1: el inquilino comunica que deja la habitación
Lo firma el inquilino y se lo entrega al propietario. Como casero te interesa tenerlo a mano: cuando un inquilino te dice de palabra que se va, pídele que te lo mande por escrito con este texto.
COMUNICACIÓN DE FIN DE CONTRATO POR PARTE DEL INQUILINO
En [LOCALIDAD], a [FECHA].
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL INQUILINO], con DNI/NIE [NÚMERO].
Para: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL PROPIETARIO], con DNI [NÚMERO].
Asunto: contrato de alquiler de la habitación n.º [N.º] de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA], firmado el [FECHA DEL CONTRATO].
[OPCIÓN A, salida antes del vencimiento] Por la presente le comunico mi voluntad de desistir del contrato, con efectos desde el [FECHA DE SALIDA]. Esta comunicación se realiza con una antelación de [N.º] días, conforme al preaviso previsto en [la cláusula N.º del contrato / el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos].
[OPCIÓN B, no renovación] Por la presente le comunico mi voluntad de no renovar el contrato a su vencimiento, el [FECHA DE VENCIMIENTO], fecha en la que dejaré la habitación.
En esa fecha entregaré las llaves y la habitación libre de mis pertenencias. Le propongo revisar juntos su estado el día [FECHA] a las [HORA] y firmar el documento de entrega.
Solicito la devolución de la fianza de [IMPORTE] €, una vez descontadas las cantidades que procedan, en la cuenta [IBAN]. Mi dirección para notificaciones a partir de la salida será [DIRECCIÓN Y EMAIL].
Firma del inquilino: ____________________
Recibí el [FECHA]. Firma del propietario: ____________________
Modelo 2: el propietario comunica el fin del contrato
Úsalo solo cuando tu contrato y la ley que lo rige te lo permitan (repasa la tabla de arriba). Si el contrato está sujeto a la LAU y no han pasado los plazos del artículo 9, la opción A no te sirve para recuperar la habitación antes de tiempo. En vivienda habitual, antes de los cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica) la carta del propietario solo vale por la causa del artículo 9.3: que seas persona física, que haya pasado el primer año, que la necesidad de la vivienda para ti o para los familiares que indica la ley constara de forma expresa en el contrato y que la carta especifique esa causa, con al menos dos meses de antelación.
COMUNICACIÓN DE FIN DE CONTRATO POR PARTE DEL PROPIETARIO
En [LOCALIDAD], a [FECHA].
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL PROPIETARIO], con DNI [NÚMERO].
Para: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL INQUILINO], con DNI/NIE [NÚMERO].
Asunto: contrato de alquiler de la habitación n.º [N.º] de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA], firmado el [FECHA DEL CONTRATO].
[OPCIÓN A, no renovación] Le comunico mi voluntad de no renovar el contrato, que finalizará el [FECHA DE VENCIMIENTO]. Esta comunicación se realiza con una antelación de [N.º] [días / meses], conforme a [la cláusula N.º del contrato / el artículo N.º de la Ley de Arrendamientos Urbanos]. [SOLO SI SE INVOCA EL ARTÍCULO 9.3 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS] La causa es la necesidad de ocupar la vivienda como vivienda permanente para [mí / FAMILIAR Y PARENTESCO], prevista en la cláusula [N.º] del contrato.
[OPCIÓN B, incumplimiento] Le comunico que ha incumplido la obligación recogida en la cláusula [N.º] del contrato, en concreto: [DESCRIPCIÓN DEL HECHO, CON FECHAS E IMPORTES]. Le requiero para que [pague la cantidad de IMPORTE € / cese en la conducta descrita] en el plazo de [N.º] días desde la recepción de este escrito. De no hacerlo, daré por resuelto el contrato y ejercitaré las acciones que me correspondan.
En la fecha de finalización deberá entregar las llaves y la habitación libre de pertenencias. Le propongo revisar juntos su estado el día [FECHA] a las [HORA] y firmar el documento de entrega. La fianza se liquidará conforme a lo previsto en el contrato.
Firma del propietario: ____________________
Recibí el [FECHA]. Firma del inquilino: ____________________
Dos advertencias sobre la opción B. Primera: enviar la carta no saca al inquilino de la habitación; si no se marcha ni se pone al día, el Código Civil habla de desahuciar judicialmente (artículo 1569) y la vía es la demanda. Segunda: en un impago, el orden de los pasos importa. Lo tienes en qué hacer si el inquilino no paga el alquiler y, para los suministros, en qué hacer si no paga los gastos.
Modelo 3: rescisión del contrato de mutuo acuerdo
Es la salida más limpia: los dos firmáis que el contrato termina en una fecha y cómo queda la fianza. Sirve para cualquier contrato, porque las partes pueden pactar lo que quieran dentro de la ley (artículo 1255 del Código Civil). Con un límite si el contrato está sujeto a la LAU: el acuerdo no puede incluir renuncias del inquilino que modifiquen en su perjuicio las normas del Título II de la ley, porque serían nulas (artículo 6). Este es el documento de rescisión que genera Gestión Habitaciones:
DOCUMENTO DE RESCISIÓN DE CONTRATO
En [LOCALIDAD], a [FECHA].
REUNIDOS
De una parte, [NOMBRE Y APELLIDOS DEL PROPIETARIO] (DNI: [NÚMERO]), como ARRENDADOR.
De otra parte, [NOMBRE Y APELLIDOS DEL INQUILINO] ([DNI / NIE / PASAPORTE]: [NÚMERO]), como ARRENDATARIO.
ACUERDAN
Ambas partes acuerdan la rescisión del contrato de arrendamiento de la habitación n.º [N.º] en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA].
Datos de la rescisión
- Fecha de salida: [FECHA DE SALIDA]
Liquidación de la fianza
- Fianza depositada: [IMPORTE] €
- Deducción ([CONCEPTO]): -[IMPORTE] €
- Total deducciones: -[IMPORTE] €
- Saldo pendiente del inquilino (deuda de pagos): -[IMPORTE] €
- Importe a devolver al inquilino: [IMPORTE] €
Efectos
La rescisión del contrato produce plenos efectos desde la fecha de salida indicada.
El Inquilino se compromete a dejar la habitación en las condiciones establecidas en el contrato original.
Firmado por ambas partes en señal de conformidad.
Firma del arrendador: ____________________ Firma del arrendatario: ____________________
Borra las líneas de la liquidación que no apliquen. Si todavía no sabes cuánto vas a descontar (por ejemplo, falta la última factura de la luz), indícalo así y fija la fecha en la que cerraréis la cuenta. Los criterios para descontar están en la guía de la devolución de la fianza de una habitación.
Cómo entregar la comunicación para que sirva de prueba
- Siempre por escrito y por un medio que deje constancia de qué se envió, cuándo y a quién. Lo más sencillo es firmar dos copias con el «recibí» de la otra parte.
- Mira qué dice tu contrato sobre notificaciones. La LAU permite que las partes señalen una dirección electrónica para las notificaciones, siempre que se garantice su autenticidad y quede constancia de la remisión y la recepción (artículo 4.6).
- Si prevés conflicto, usa un envío con acuse de recibo y certificación de contenido.
- Cuenta el preaviso desde que la otra parte lo recibe, no desde que lo escribes, y deja margen.
Después de la comunicación: llaves, último mes y fianza
- Último recibo. Si la salida es a mitad de mes, calcula los días con la calculadora de prorrateo y emite el recibo de alquiler por el periodo real.
- Suministros pendientes. Anota las lecturas del día de salida y reparte la última factura con el método del contrato (cómo repartir los gastos).
- Entrega de llaves e inventario. Revisad juntos la habitación y firmad el documento de entrega de llaves. En los contratos sujetos a la LAU, el artículo 36.7 pide un documento de finalización firmado por ambas partes con el estado de la vivienda.
- Fianza. El artículo 36.4 de la LAU hace que el saldo de la fianza devengue el interés legal si no se ha devuelto pasado un mes desde la entrega de las llaves.
- Siguiente inquilino. Nuevo contrato (repasa antes la guía del contrato de alquiler de habitación), nuevo inventario y nuevas fotos.
Errores frecuentes al rescindir un contrato de habitación
- Darlo por hecho con un mensaje de WhatsApp. Sirve para avisar, pero no sustituye a un escrito firmado con fecha de salida.
- Aplicar el preaviso «de siempre» sin mirar el contrato ni el régimen legal.
- Quedarse la fianza como penalización por una salida que cumple los plazos. En un contrato sujeto a la LAU, el desistimiento ejercido conforme al artículo 11 no da derecho a indemnización.
- No fijar la fecha de entrega de llaves. De esa fecha depende el plazo de la fianza.
- No dejar constancia del estado de la habitación el día de la salida.
Hazlo sin plantillas sueltas
En Gestión Habitaciones generas el documento de rescisión con los datos del inquilino ya puestos y con la liquidación de la fianza: indicas las deducciones y el documento recoge el saldo pendiente y el importe a devolver.
Ver cómo funciona o probar gratis, sin tarjeta. Si estás empezando, la guía de cómo alquilar un piso por habitaciones recorre todo el ciclo, de la entrada a la salida.
Fuentes
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE): artículos 2, 4.6, 6, 7, 9, 9 bis, 10, 11, 27 y 36.
- Código Civil, texto consolidado (BOE): artículos 1124, 1255, 1556, 1565, 1566, 1569 y 1581.
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE): artículo 3, que modifica la LAU.
- Resolución del Congreso de 2 de octubre de 2026 (BOE): derogación del Real Decreto-ley 26/2026.
- Constitución Española (BOE): artículo 86.2.