Calculadora de prorrateo del alquiler
¿Un inquilino entra o sale a mitad de mes? Calcula lo que le corresponde pagar por los días exactos. Sin registro.
Le corresponde pagar
246,77 €
Cuota diaria: 14,52 € (450,00 € / 31)
Días que paga: 17 de 31
14,52 € × 17 días = 246,77 €
¿Te lo calculamos cada vez?
Con tu cuenta gratis, cuando un inquilino se va a mitad de mes la app ya te dice cuánto cobrarle de renta y de gastos.
Crear mi cuenta gratisCómo se calcula el prorrateo del alquiler por días
Prorratear el alquiler es cobrar solo los días que el inquilino ocupa la habitación, en lugar del mes completo, cuando entra o sale a mitad de mes. La fórmula es sencilla: renta mensual ÷ divisor × días ocupados.
Días reales o base 30
El divisor puede ser los días reales del mes (28, 30 o 31) o una base fija de 30. Con días reales, la cuota diaria cambia según el mes; con base 30, es siempre la misma. Ninguna es "la correcta": elige una y aplícala siempre igual, y déjala reflejada en el contrato.
Ejemplo de entrada
Renta de 450 € y un inquilino que entra el 15 de un mes de 31 días. Ocupa del 15 al 31, es decir 17 días. Con días reales: 450 ÷ 31 × 17 = 246,77 € ese primer mes.
Ejemplo de salida
El mismo inquilino se va el día 10 de un mes de 30 días. Ocupa del 1 al 10, o sea 10 días: 450 ÷ 30 × 10 = 150,00 € ese último mes. Si ya había pagado los 450 € al principio de mes, le devuelves 300 € al recoger las llaves. Anota ese día la fecha de salida y el importe en el documento de entrega de llaves: es la fecha que cierra el cómputo.
Cuando uno sale y otro entra en el mismo mes
Es lo normal en un piso con rotación. Habitación de 450 € en abril (30 días): Carlos entrega las llaves el 10 y Ana entra el 16. Cada uno paga sus días y los días vacíos no los paga nadie.
- Carlos, del 1 al 10: 10 días × 15,00 € = 150,00 €.
- Ana, del 16 al 30: 15 días × 15,00 € = 225,00 €.
- Del 11 al 15 la habitación está vacía: 75,00 € que no cobras. Es una pérdida real, no un error de cálculo.
Si el que sale y el que entra coinciden el mismo día, decide en el contrato quién paga ese día; si no, lo cobrarás dos veces. Para los gastos de ese mes vale el mismo criterio: Carlos paga por 10 días, Ana por 15 y los días de vacío no los paga ningún inquilino. Ese reparto lo hace la calculadora para repartir gastos por días.
Cómo enviarle el cálculo al inquilino
Antes del primer recibo, mándale el desglose por escrito. Un mensaje así deja poco que discutir:
- Renta mensual: 500 €. Mes: marzo (31 días).
- Entrada: 15 de marzo. Días que paga: 17 (del 15 al 31, ambos incluidos).
- Cuota diaria: 500 ÷ 31 = 16,13 €. Total de marzo: 274,19 €.
Di también qué divisor usas (días reales o base 30) y que lo aplicarás siempre igual, y guarda el mensaje. Si te pagan fianza y renta en el mismo ingreso, sepáralas: son dos conceptos. El desglose de los días va también al recibo de alquiler de la habitación.
Errores que acaban en discusión
- Mezclar el divisor de la renta con el de las facturas. La renta se divide entre los días del mes; una factura, entre los días del periodo que cubre, que pueden ser 28, 30, 31 o incluso 32.
- Cambiar de criterio a mitad de contrato. Si un mes usas base 30 y al siguiente días reales, los importes cambian sin que el inquilino entienda por qué.
- Redondear cada vez de una forma. Decide si redondeas al céntimo o al euro y haz lo mismo con todos.
- Dejar sin aclarar el día de salida. Si entrega las llaves el día 10 a mediodía, acordad por escrito si ese día cuenta.
Preguntas frecuentes
¿El prorrateo se calcula sobre 30 días o sobre los días reales del mes?+
Puedes hacerlo de las dos formas. El artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no fija un método de prorrateo: dice que la renta es la que estipulen las partes y que, salvo pacto en contrario, se paga por meses. Con 'días reales' divides la renta entre los días que tiene ese mes (28, 30 o 31); con 'base 30' divides siempre entre 30. Lo importante es elegir un criterio, dejarlo en el contrato y aplicarlo siempre igual.
¿La entrada se prorratea o cuenta como mes completo?+
Depende de lo que pactes. Salvo que el contrato diga otra cosa, lo razonable es prorratear también la entrada (paga solo desde el día que entra hasta fin de mes), y es lo que calcula esta herramienta. Algunos contratos cuentan la entrada como mes completo; si es tu caso y está por escrito, cóbrale la renta entera ese primer mes. Si llevas los cobros con Gestión Habitaciones, ten en cuenta que la app prorratea la salida (en treintavos) y cuenta el mes de entrada como completo: si pactas prorratear la entrada, calcula aquí ese primer importe.
¿Cómo cuento los días si entra el día 15?+
Se cuentan ambos extremos incluidos. Si entra el 15 de un mes de 31 días, ocupa del 15 al 31, es decir 17 días (31 − 15 + 1). Si se va el día 10, ocupa del 1 al 10, o sea 10 días.
¿La fianza también se prorratea?+
No. La fianza se cobra siempre entera al inicio del contrato, sea cual sea el día de entrada. Lo que se prorratea es la renta del primer mes (y, si procede, la del último).
¿Cómo se reparten los gastos de luz o agua cuando un inquilino entró a mitad de mes?+
El reparto sigue la misma lógica que la renta: se calcula el coste diario de la factura y cada inquilino paga en proporción a los días que tuvo contrato durante el período de facturación, si ese es el método pactado. Si uno entró el día 15, paga la mitad de lo que paga alguien que llevaba todo el mes en el piso.
¿Qué pasa si el inquilino avisa con menos días de los pactados que se va?+
El prorrateo se calcula sobre los días que efectivamente ha ocupado la habitación. En los contratos sujetos a la LAU (los de habitación firmados desde el 8 de octubre de 2026, con un real decreto-ley en vigor a 9 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación), el artículo 11 permite al inquilino desistir una vez transcurridos seis meses, avisando con 30 días de antelación; si el contrato es temporal, una vez transcurrido un mes y avisando con 10 días. En los anteriores vale el preaviso pactado mientras dure el plazo firmado. Qué puede reclamarse por los días de preaviso que falten depende del contrato y de la ley aplicable, así que consulta antes de descontarlo de la fianza. Conviene documentar la fecha exacta de la comunicación de salida.
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