Calculadora de prorrateo del alquiler
¿Un inquilino entra o sale a mitad de mes? Calcula lo que le corresponde pagar por los días exactos. Sin registro.
Le corresponde pagar
246,77 €
Cuota diaria: 14,52 € (450,00 € / 31)
Días que paga: 17 de 31
14,52 € × 17 días = 246,77 €
Cómo se calcula el prorrateo del alquiler por días
Prorratear el alquiler es cobrar solo los días que el inquilino ocupa la habitación, en lugar del mes completo, cuando entra o sale a mitad de mes. La fórmula es sencilla: renta mensual ÷ divisor × días ocupados.
Días reales o base 30
El divisor puede ser los días reales del mes (28, 30 o 31) o una base fija de 30. Con días reales, la cuota diaria cambia según el mes; con base 30, es siempre la misma. Ninguna es "la correcta": elige una y aplícala siempre igual, y déjala reflejada en el contrato.
Ejemplo de entrada
Renta de 450 € y un inquilino que entra el 15 de un mes de 31 días. Ocupa del 15 al 31, es decir 17 días. Con días reales: 450 ÷ 31 × 17 = 246,77 € ese primer mes.
Ejemplo de salida
El mismo inquilino se va el día 10 de un mes de 30 días. Ocupa del 1 al 10, o sea 10 días: 450 ÷ 30 × 10 = 150,00 € ese último mes. Tienes el detalle en la guía del prorrateo del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿El prorrateo se calcula sobre 30 días o sobre los días reales del mes?+
Puedes hacerlo de las dos formas y la ley (LAU) no obliga a ninguna. Con 'días reales' divides la renta entre los días que tiene ese mes (28, 30 o 31); con 'base 30' divides siempre entre 30. Lo importante es elegir un criterio, dejarlo en el contrato y aplicarlo siempre igual.
¿La entrada se prorratea o cuenta como mes completo?+
Depende de lo que pactes. Lo más justo para el inquilino es prorratear también la entrada (paga solo desde el día que entra hasta fin de mes), y es lo que calcula esta herramienta. Algunos contratos cuentan la entrada como mes completo; si es tu caso, cóbrale la renta entera ese primer mes.
¿Cómo cuento los días si entra el día 15?+
Se cuentan ambos extremos incluidos. Si entra el 15 de un mes de 31 días, ocupa del 15 al 31, es decir 17 días (31 − 15 + 1). Si se va el día 10, ocupa del 1 al 10, o sea 10 días.
¿La fianza también se prorratea?+
No. La fianza se cobra siempre entera al inicio del contrato, sea cual sea el día de entrada. Lo que se prorratea es la renta del primer mes (y, si procede, la del último).
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