Plantilla de contrato de alquiler de habitación
Modelo en Word, editable y gratis, hecho específicamente para alquilar por habitaciones. Rellenas los campos y listo.
- 18 cláusulas revisadas: objeto, plazo, renta, fianza, suministros, reparaciones, terminación...
- En Word (.docx), editable: rellenas los campos marcados y listo
- Específico de HABITACIÓN (Código Civil), no un contrato de piso entero recortado
- De regalo: el Kit del Casero completo (checklist de fianza + guía de reparto de gastos)
Qué debe incluir un contrato de alquiler de habitación
Un contrato de habitación válido identifica a las partes y concreta qué se alquila y en qué condiciones. Estos son los elementos que no pueden faltar (todos vienen en la plantilla):
- Partes: nombre y DNI/NIE del propietario y del inquilino.
- Objeto: la dirección de la vivienda y la habitación concreta, más el uso de las zonas comunes (cocina, baño, salón).
- Duración: plazo de vigencia, renovación y preaviso de salida.
- Renta: importe, día de pago y forma de pago.
- Fianza: importe, cuándo se devuelve y qué se puede descontar.
- Suministros: si van incluidos con un fijo o se reparten (te interesa la guía de cómo repartir los gastos).
- Normas de convivencia y régimen de visitas, limpieza y uso de espacios.
- Causas de terminación e inventario del mobiliario de la habitación.
Por qué no te vale un contrato de piso entero
Según el criterio mayoritario de los tribunales, el alquiler por habitaciones se rige por el Código Civil, no por la LAU que regula el arrendamiento de vivienda habitual completa (es una cuestión discutida: alguna sentencia reciente aplica la LAU cuando la habitación es la residencia permanente del inquilino). Lo que es seguro es que un contrato de vivienda "recortado" arrastra prórrogas obligatorias, plazos de desistimiento y referencias a la LAU que no encajan con una habitación: en un conflicto, esas cláusulas contradictorias juegan en tu contra. Tienes el detalle en la guía del contrato de alquiler de habitación y en si es legal alquilar un piso por habitaciones.
Después de firmar: fianza, recibos y cobros
El contrato es el primer paso. Los líos suelen venir después: la devolución de la fianza, los recibos de cada mes y el reparto de la luz y el agua entre inquilinos. El Kit del Casero que te llevas de regalo cubre esas tres cosas.
Preguntas frecuentes
¿La plantilla del contrato es gratis y editable?+
Sí. Es un archivo Word (.docx) totalmente editable: rellenas los campos marcados entre corchetes (nombres, dirección, renta, fianza) y lo imprimes o lo envías. Solo te pedimos el email para enviártela, y puedes darte de baja de nuestros consejos cuando quieras.
¿Sirve un contrato de alquiler de vivienda para alquilar una habitación?+
No es recomendable. Según el criterio mayoritario de los tribunales, el alquiler de una habitación se rige por el Código Civil (arts. 1542 y siguientes), no por la LAU que regula la vivienda completa (aunque alguna sentencia reciente aplica la LAU si la habitación es la residencia permanente del inquilino). Usar un contrato de vivienda recortado genera cláusulas contradictorias (plazos de prórroga, desistimiento) que no encajan con una habitación y pueden volverse en tu contra en un conflicto.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler de habitación?+
Como mínimo: identificación de las partes con DNI, la dirección de la vivienda y la habitación concreta arrendada, el uso de las zonas comunes, la duración, la renta y su forma de pago, la fianza, cómo se pagan los suministros (fijo o reparto), las normas de convivencia y las causas de terminación. La plantilla incluye todo esto en 18 cláusulas.
¿Es legal alquilar un piso por habitaciones?+
Sí, con carácter general es legal: son contratos regidos por el Código Civil. Conviene revisar la normativa autonómica y municipal y, si la vivienda tiene hipoteca o es VPO, sus condiciones particulares. Lo explicamos a fondo en la guía sobre si es legal alquilar por habitaciones.
¿El contrato de habitación se puede firmar online?+
Sí. La firma electrónica es válida en España (Reglamento eIDAS y Ley 6/2020). Con Gestión Habitaciones generas el contrato ya relleno con tus datos y el inquilino lo firma desde su móvil; ambos recibís la copia firmada al instante.
¿Y si el contrato se rellenara y se firmara solo?
Con Gestión Habitaciones generas este mismo contrato con tus datos y los del inquilino ya puestos, y se firma desde el móvil con validez legal. La copia firmada os llega a los dos.
Generar mi contrato con firma digitalGratis, sin tarjeta.