Plantilla de contrato de alquiler de habitación

Cláusulas de la plantilla que hay que contrastar con la LAU

La plantilla declara que la habitación es la vivienda habitual del inquilino y, a la vez, se somete al Código Civil (artículos 1542 y siguientes), que era el criterio mayoritario cuando se redactó. Desde el 8 de octubre de 2026, el artículo 2 de la LAU considera arrendamiento de vivienda habitual el que satisface la necesidad de vivienda del arrendatario, «incluido el arrendamiento parcial de una habitación o estancia de la vivienda»; el Código Civil queda como supletorio (artículo 4.2) y el artículo 6 declara nulas «las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título».

La norma no es firme. Es un real decreto-ley que el Congreso debe convalidar o derogar en los treinta días siguientes a su promulgación (artículo 86.2 de la Constitución); el anterior con el mismo título, el 26/2026, fue derogado el 2 de octubre de 2026. Los contratos de habitación firmados antes siguen con su régimen mientras dure el plazo pactado; si después del 8 de octubre de 2026 se prorrogan, se renuevan, se modifican o continúan por tácita reconducción, lo prudente es tratarlos como contratos nuevos sujetos a la LAU; la norma no lo aclara.

Dos novedades más que la plantilla no contempla: la suma de las rentas de las habitaciones alquiladas a la vez no puede superar la renta del contrato de la vivienda completa (artículo 17.9), y si alquilas a alguien desplazado temporalmente (un estudiante, por ejemplo) el contrato debe recoger de forma expresa la causa de esa temporalidad (artículos 2.3 y 7.2). Qué debe llevar hoy un contrato está en la guía del contrato de alquiler de habitación.

Qué incluye la plantilla, cláusula a cláusula

• Reunidos y exponen: identificación de las partes, la vivienda, la referencia catastral, la cédula y el certificado energético, y la habitación concreta con su mobiliario.
• Objeto y uso (1.ª): habitación más zonas comunes, prohibición de subarrendar, tabaco, visitas, mascotas y empadronamiento.
• Plazo (2.ª), acceso del propietario (3.ª) y entrega (4.ª): duración, preaviso, visitas para enseñar la habitación y entrega de llaves con inventario.
• Renta (5.ª) y fianza (6.ª): importe, día de pago, actualización y garantía. Para el importe, mira cuánto cobrar de fianza; para la salida, la devolución de la fianza.
• Suministros (7.ª), reparaciones (8.ª) y obras (9.ª). Métodos de reparto en cómo repartir los gastos y calculadora de reparto.
• Devolución de la habitación (10.ª) y penalizaciones (11.ª): cómo se entrega al salir. Te ayudará el documento de entrega de llaves.
• Ruidos y convivencia (12.ª, con el modelo de normas de convivencia como anexo), mediación (13.ª) y causas de terminación (14.ª): si llega el momento, tienes los modelos de rescisión del contrato.
• Protección de datos (15.ª), ley aplicable (16.ª), notificaciones (17.ª) y firma (18.ª).

Después de firmar: recibos, cobros e impuestos

El contrato es el primer paso. Cada mes tocará emitir el recibo de alquiler con la renta y los gastos por separado, cobrar a varios inquilinos sin perder la cuenta y, una vez al año, declarar el alquiler en el IRPF. Si estás empezando, la guía de cómo alquilar un piso por habitaciones recorre todos los pasos en orden, y en herramientas tienes el resto de plantillas y calculadoras.

Fuentes

• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE): artículos 2, 4, 6, 9, 10, 11, 17, 18, 20, 21, 27 y 36.
• Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE): artículo 3, que modifica la LAU, y disposición final sexta.
• Código Civil, texto consolidado (BOE): artículos 1255 y 1542 a 1582.
• Constitución Española (BOE): artículo 86, sobre los decretos-leyes.

Contenido informativo, contrastado con las fuentes enlazadas a 9 de octubre de 2026. Quien lo firma es casero, no abogado: no sustituye el asesoramiento de un profesional.