Si alquilas un piso por habitaciones, el mejor software de gestión de alquileres es el que resuelve lo que te ocupa cada mes: quién te ha pagado y cómo repartir la luz y el agua entre inquilinos que entran y salen. Casi todos los programas cobran cosas parecidas; lo que cambia es si están pensados para habitaciones y cómo cuentan cada habitación en su precio. Aquí tienes siete opciones, incluida la nuestra, con los precios que cada una publicaba el 24 de octubre de 2026 y lo que hace bien y mal cada una.
Comparativa hecha por Gestión Habitaciones, que es una de las opciones: tenlo en cuenta. Los datos de terceros salen solo de sus webs oficiales, consultadas el 24 de octubre de 2026; lo que no pudimos comprobar ese día no aparece. Las marcas citadas son de sus titulares.
La comparativa en una tabla
| Opción | Plan gratis | Precio de pago | Habitaciones | Reparto de suministros |
|---|---|---|---|---|
| Gestión Habitaciones | 1 piso, hasta 4 habitaciones | 9, 19 o 39 € al mes, IVA incluido | Solo habitaciones | Por días vividos, a partes iguales o entre los del mes completo |
| OhMyRent | Hasta 2 alquileres | 29,90 € al mes, IVA incluido (24,90 en anual) | Sí, cada habitación es un alquiler | Porcentajes, importes fijos, días, consumo o personas |
| Rentila | 1 unidad, 2 inquilinos | 5,90 € (2 a 5 unidades) u 11,90 € al mes, sin IVA | Su web no lo menciona | Su web no lo menciona |
| Homming | No publicado (demo) | Desde 59 € al mes sin IVA (47 € en anual), 1 a 10 activos | Sí | Comparte facturas a los inquilinos de forma individual |
| Rentger | Su web de precios bloqueó la consulta el 24-oct-2026: no publicamos datos que no hemos podido leer | |||
| Excel | Gratis | 0 € | Lo que tú montes | A mano, con fórmulas |
| Gestora | No | Del 4,5 % al 12 % de la renta + IVA en tarifas publicadas | Según la gestora | Lo hacen ellos |
Fuentes: ohmyrent.com/precios, ohmyrent.com/funcionalidades/reparto-de-gastos, rentila.es/pricing, homming.com/planes-de-precios, zazume.com y nuestra página de precios, consultadas el 24 de octubre de 2026.
Qué mirar antes de elegir un programa para habitaciones
Un programa pensado para pisos enteros te puede servir, pero en habitaciones hay tres cosas que marcan la diferencia:
- Cómo cuenta las habitaciones en el precio. Unos cuentan por alquiler (cada habitación es uno), otros por unidad o por activo, otros por piso. Con cuatro habitaciones, «gratis hasta 2 alquileres» y «gratis hasta 4 habitaciones» no son lo mismo. Cuenta tus habitaciones y mira en qué plan caes en cada uno.
- Si reparte los suministros entre los que han vivido. Una factura de luz de 60 días con alguien que entró el 12 y otro que se fue el 20 no se reparte a partes iguales sin que alguien se queje. Es el dolor más repetido en los foros de caseros desde hace años; tienes el método en cómo repartir los gastos de un piso compartido.
- Si lleva contratos y fianzas por inquilino. Con rotación cada curso, cada habitación tiene su contrato, su fianza y, a la salida, su liquidación.
Gestión Habitaciones
Es nuestra herramienta, así que empezamos por lo que no tiene: marca conocida y reseñas. Rentger tiene 4,8 en Trustpilot con 87 opiniones y la app de Rentila tiene 4,2 con unas 2.500 valoraciones en Google Play; nosotros todavía no tenemos reseñas públicas. Tampoco hacemos remesas bancarias ni actualizamos la renta por IPC. Si eso es lo que te importa, esto no es para ti.
Lo que sí hace, y solo para el casero de habitaciones:
- Reparte cada factura por los días que ha vivido cada inquilino (o a partes iguales, o solo entre los del mes completo), con habitación vacía a cargo del casero, vacaciones y parejas.
- Te dice quién te ha pagado y quién te debe qué, inquilino a inquilino, con recibos en PDF.
- Avisa a cada inquilino de su parte por email cuando tú lo decides.
- Contratos, fianzas con su liquidación y firma digital con sello de integridad.
Precio (IVA incluido, sin permanencia): Gratis para 1 piso y hasta 4 habitaciones, con un contrato con firma digital y tres lecturas automáticas de factura de regalo; Casero, 9 euros al mes, 2 pisos y hasta 10 habitaciones; Rentista, 19 euros, 5 pisos y 25 habitaciones, con firma ilimitada y lectura de facturas con foto; Portfolio, 39 euros, sin límite. Detalle en funcionalidades y precios.
Para quién: el casero de uno o dos pisos por habitaciones que quiere dejar de pelearse con la factura de la luz.
OhMyRent
Es la opción más parecida a la nuestra. Según su web, sirve para viviendas completas y para habitaciones: en un piso por habitaciones, cada habitación se registra «como un alquiler independiente». Su página de reparto de gastos anuncia «reparto flexible: porcentajes, importes fijos, por días, por consumo o por personas» y prorrateo por fechas, y la lectura de facturas en PDF con IA.
Precio, según su página de precios: plan Gratis «hasta 2 alquileres», con propiedades e inquilinos ilimitados, y plan PRO a 29,90 euros al mes con IVA incluido (24,90 en pago anual), con alquileres ilimitados. Dice que «ambos planes comparten las mismas funciones». Con cuatro habitaciones, pasas al PRO.
Para quién: quien mezcla pisos enteros y habitaciones, o quien tiene muchas habitaciones y prefiere una cuota única.
La comparamos con detalle en alternativa a OhMyRent.
Rentila
Producto francés con versión en español, pensado para propietarios particulares. Su página de precios ofrece un plan Gratis para 1 unidad (2 inquilinos, 2 contratos y 50 MB), Silver a 5,90 euros al mes sin IVA (59 en anual) para 2 a 5 unidades con 10 firmas electrónicas al mes, y Gold a 11,90 euros al mes sin IVA (119 en anual) con unidades ilimitadas y 20 firmas. Tiene prueba de 15 días con todas las funciones.
Ni su portada ni su página de precios mencionan el alquiler por habitaciones ni el reparto de suministros entre inquilinos. Su punto fuerte es la trayectoria: 4,2 en Google Play con unas 2.500 valoraciones.
Para quién: quien alquila pocos pisos enteros y quiere lo más barato con una app probada.
Homming
Según su página de planes, está «diseñado tanto para propietarios particulares como para gestores profesionales», para alquileres de media y larga estancia, y «podrás gestionar sin problemas alquileres por habitaciones compartiendo las facturas a los inquilinos de manera individual». Incluye firma digital con Signaturit (120 firmas al año en el plan Starter).
Precio, sin IVA: Starter, 59 euros al mes para 1 a 10 activos (47 al mes en pago anual); Advanced, desde 119 (95 en anual); Enterprise, desde 179 (143 en anual), con tramos más caros según el número de activos. No publica plan gratuito: ofrece una demo. Su web no aclara si cada habitación cuenta como un activo.
Para quién: gestores y propietarios con muchos inmuebles y varios usuarios, que valoran un producto completo por encima del precio.
Rentger
Es uno de los nombres más conocidos: en la búsqueda «software gestión alquileres» que medimos el 23 de octubre de 2026 salía el primero en Google. Tiene la mejor nota pública de esta lista: 4,8 en Trustpilot con 87 opiniones, a 24 de octubre de 2026. En un foro de caseros, en 2018, alguien lo recomendaba así: «Es barato y tiene una parte freemium que igual te vale».
Lo que no podemos darte es su precio: el 24 de octubre de 2026 su web (rentger.com y su página de precios) devolvió un error de acceso a todas nuestras consultas. Circulan cifras en buscadores y otros comparadores, pero no las hemos leído en su web, así que no las repetimos. Consúltalo directamente en rentger.com/precios.
Para quién: quien quiere una herramienta generalista con buena reputación y le encaja su modelo de precios.
Excel (o Google Sheets)
Es lo que usa la mayoría al empezar, y tiene sentido: es gratis y lo controlas tú. Un pequeño propietario lo decía así en Forocoches: «Para 4 cosillas que tengo me apaño bien con el excel». El problema llega con la rotación: cada entrada a mitad de mes, cada vacaciones, cada factura de 60 días es una fórmula nueva, y cuando algo no cuadra no sabes dónde. Si quieres empezar por ahí, usa nuestra plantilla Excel de alquiler de habitaciones y la calculadora de reparto de gastos para las facturas.
Para quién: un piso con inquilinos estables y gastos incluidos.
Una gestora
No es un programa: es pagar a alguien para que lo haga. Cobran un porcentaje de la renta; en las tarifas publicadas el 24 de octubre de 2026, Zazume pide un 4,5 %, un 6,5 % o un 12 % de la renta mensual más IVA, y un casero de habitaciones contaba en un foro que su gestor se llevaba un 18 %. A cambio hacen lo que ninguna app hace: visitas, selección, llaves, averías y, en algunos planes, renta garantizada. Hacemos la cuenta completa en gestora o app para tu piso de habitaciones.
Para quién: quien vive lejos del piso o no quiere dedicarle ni una hora.
Cuál elegir según tu caso
- Un piso con hasta 4 habitaciones y rotación: Gestión Habitaciones en plan Gratis; o Excel si los inquilinos no cambian y los gastos van incluidos.
- Dos pisos o hasta 10 habitaciones: Gestión Habitaciones Casero (9 euros) u OhMyRent PRO (29,90 euros); compara cómo reparte cada uno tu factura real.
- Pisos enteros, pocos: Rentila, o Rentger si te encaja su precio.
- Muchos inmuebles y equipo: Homming o Rentger.
- No quieres hacer nada: una gestora.
La mejor prueba es la misma para todos: coge la última factura de la luz del piso y métela en cada herramienta con quién ha vivido y cuántos días. La que te dé un reparto que puedas mandar al grupo del piso sin explicaciones es la tuya. En Gestión Habitaciones es lo primero que haces al crear tu cuenta gratis: escribes el importe, quién vive y cuántos días, sale el reparto con el mensaje para el grupo de WhatsApp y, al guardarlo, quedan creados el piso, las habitaciones y los inquilinos. Sin tarjeta.