El Kit del Casero de Habitaciones
Todo lo que necesitas para alquilar por habitaciones sin líos: contrato, fianzas y reparto de gastos justo. Gratis, en un solo pack.
Qué incluye el Kit:
Modelo de contrato de alquiler de habitación
Para imprimir y rellenar: los huecos van marcados en ámbar. Se redactó con el régimen anterior al Real Decreto-ley 29/2026: para contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, revísalo con un profesional.
Checklist de entrada, salida y fianza
Qué revisar y qué SÍ y qué NO puedes descontar de la fianza sin meterte en un lío.
Guía: cómo repartir los gastos de forma justa
El método por días vividos, con un ejemplo real de la factura de la luz.
Bonus: plantilla Excel de control
Para llevar inquilinos, cobros y gastos mientras te decides. Se descarga aparte, en la página de después.
Qué hay dentro, documento a documento
La guía para repartir los gastos
Compara las tres formas de repartir la luz, el agua y el internet: a partes iguales, por consumo real y por días vividos, y por qué la tercera es la que menos discusiones da. Trae un ejemplo hecho paso a paso: una factura de luz de 92,40 € en un mes de 30 días, con dos inquilinos que han estado el mes entero, una que se fue el día 10 y otro que entró el día 16. Cada uno paga lo suyo y la suma cuadra al céntimo. Cierra con tres consejos para que nadie te discuta el reparto.
El checklist de entrada, salida y fianza
Lo que conviene tener el día que entra un inquilino (contrato firmado, copia del documento de identidad, inventario con fotos fechadas, fianza apuntada por escrito), lo que hay que guardar mientras vive en el piso y los pasos del día que se va. Incluye una lista de lo que sí y lo que no se suele poder descontar de la fianza.
El modelo de contrato de habitación
Un contrato completo por habitación, con sus cláusulas de objeto, duración, renta, fianza, gastos, convivencia y salida. Está redactado como arrendamiento de habitación bajo el Código Civil, que era el criterio mayoritario antes del Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y, a 24 de octubre de 2026, pendiente de convalidación). Lee el aviso de arriba antes de usarlo para un contrato nuevo.
La plantilla Excel
Tres hojas: inquilinos (habitación, fechas, renta y fianza), cobros mes a mes con la suma del año, y gastos. La hoja de gastos divide cada factura a partes iguales; si quieres repartirla por días, usa la calculadora de reparto.
Para quién es
Para el propietario que alquila un piso por habitaciones, o está a punto de hacerlo, y quiere tener los papeles y las cuentas en orden sin pagar a nadie. Si ya llevas años con varios pisos, lo que más te va a servir es la guía de reparto y el checklist de salida, que es donde suelen empezar las discusiones.
Y si no quieres hacerlo a mano
El Kit lo hemos hecho los de Gestión Habitaciones, un programa para caseros que alquilan por habitaciones. Hace lo mismo que explica la guía, pero solo: escribes el importe de la factura, quién vive en el piso y cuántos días ha estado cada uno, y te sale lo que le toca a cada inquilino con el mensaje para el grupo. Además lleva los cobros, los recibos, los contratos y las fianzas. Es gratis para un piso de hasta 4 habitaciones y no pide tarjeta.
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